Thị trường hiện nay trầm lắng, nhiều đại gia bán tháo bất động sản (BĐS), trả nợ ngân hàng. Cuối tuần trước, phúc đáp báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đề xuất: “Nhà nước nên bỏ tiền mua bán và mua lại bất động sản ở thời điểm này giống như một phương án bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền hỗ trợ thêm các doanh nghiệp”. Lập tức, các chuyên gia phản đối.

Gần đây, không chỉ dừng lại ở việc chung cư, giá đất nền cũng giảm mạnh, bình quân từ 20-35%. TS Nguyễn Minh Phong- Viện Nghiên cứu tạo nên Kinh tế Hà Nội cho rằng, mức hạ thấp giá đó vẫn còn cao hơn so với mặt bằng chung. Bởi lẽ, với mức độ tăng giá như vừa qua, chỉ trong vòng 3 năm, giá bất động sản tăng từ 6-7 triệu đồng/m2, lên 30-40 triệu đồng/m2, chắc chắn là gấp 5 đến 7 lần, nay mới chỉ hạ giá 30% chưa cũng chính là chạm đáy, trong những năm tới, giá BĐS còn giảm mạnh nữa, từ 50 – 70%.

Còn theo ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, những năm tới giá BĐS sẽ tiếp diễn giảm về đúng đảm bảo giá trị thực của nó. Tùy loại nhà, bản thân tôi tính được giá cả khoảng 6 triệu/m2, tiền sử đụng đất nhà tòa chung cư không đáng bao nhiêu, chỉ khoảng 10%, ngày nay giá chung cư mới chỉ xuống giá 15 – 16 triệu/m2, vẫn còn cao nhất giá thành rất nhiều.

Chúng ta sẽ cần để kiềm chế lạm phát, về lý thuyết phải giảm cung tiền. Thêm nữa, Chính phủ đang phải giám sát nợ công, nên phải giảm mua bán công, vì thế không thể bỏ tiền quỹ đầu tư ra khi đi mua lại nhà đất của DN được. Nếu y tế bỏ tiền ra mua lại các trương trình BĐS vào hiện tại nó sẽ ngược với quy luật cuộc sống cùng với nhiều điều mà hiện nay bản thân đang làm” ông Đặng Hùng Võ nói.

Theo ông Võ, thị trường BĐS hiện chưa giảm đến mức chủ mua bán phải kêu la, thực tế nhất phải thấy rằng theo đơn hàng chiêu mà các chủ đầu tư đang hoàn thành để gọi vốn người tiêu dùng và nhà buôn bán nhỏ lẻ, nhưng chưa đến mức phải bán tháo.

“Hiện nay, BĐS vẫn đang bình thường và không có mối nguy hiểm sụp đổ. Lâu nay BĐS đã bị làm giá, đẩy lên cao quá khiến công nhân trực tiếp khổ sở, nên khi bạn muốn nó trở về với đảm bảo giá trị thực, tuyệt vời với túi tiền công nhân trực tiếp thì cũng phải mất mát những cái khác như tính thanh khoản kém” – ông Võ nói.

PGS. TS Đỗ Đức Định – Giám đốc Trung tâm thỏa mãn lòng ham học hỏi Kinh tế – những người dùng nội địa phân tích, nội dung BĐS ngay khi bạn sẵn sàng hoàn toàn không gì phải cứu cả. Giá BĐS cao quá hơn hẳn mặt bằng chung của thế giới hoặc là so với cuộc sống của người Việt Nam. Việc bảo y tế bỏ tiền ra ôm BĐS tức thời là không nên.

“Các nhà đầu tư BĐS thì cũng kêu như ngày nay thôi, có một đại gia BĐS trong Hồ Chí Minh cũng gọi điện ra kêu với tôi không thấy tiền, lãi cao và khó vay ngân hàng. Nhưng thực tế, tôi biết các anh ấy làm BĐS từng nào năm, được nhiều quá rồi thì ngay khi bạn sẵn sàng mất là một phần cũng không đáng gì đâu. Vì vậy đừng có kêu ca nhiều về chuyện này.

Nếu nhà nước can thiệp thì sẽ là khi giá xuống đến đáy, chứ thời điểm này giá chưa chạm đáy. Thời gian tới giá sẽ còn xuống nữa, và như thế nào nhà buôn bán sẽ không chịu nổi, phải bán tống bán tháo đi, chắc hẳn đang có người ngừng hoạt động nhưng biết làm ra sao được, vì lúc trước họ được quá nhiều rồi”, ông Định nói.

“Giá BĐS đang giảm thì cần những gì phải giải cứu, cứu để cho giá tăng quay lại sao? Lúc đó thị trường BĐS càng xấu và méo mó hơn. Hầu hết các DN BĐS đều khởi đầu từ số 0 nên khi thị trường gian nan họ lại quay lại số 0 là điều bình thường thôi. Tôi cho rằng, ý kiến có thẩm quyền bỏ tiền mua lại BĐS là điều không tưởng, bởi y tế không bao nhiều tiền một việc làm đó”, ông Đặng Hùng Võ nghe vẻ khá bức xúc.