Để bán được hàng, nhiều chủ mua bán dự án lớn đã cắt giảm hết phần nội thất càng tiện dụng trang trí, chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện đơn giản.

Mức giá mới này còn được tạo dựng tại phân khúc chung cư đặc biệt tiện dụng tại Hà Nội đã và đang có thể coi là cứu cánh cho phân khúc cao cấp, vốn một vài năm dài không được bà con ngó ngàng tới.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, mặc nhiên trong ngắn hạn, các chủ buôn bán chắc hẳn tạo tính thanh khoản nhưng cho nếu không tính đến bài toán lâu dài về theo dõi thì ngay cả trong nhiều các tiện ích xung quanh dự án lớn như bể bơi, phòng tập… được cải thiện ưu việt hơn những công trình loại này cũng khó rất chắc hẳn giữ mác siêu hiện đại như kỳ vọng lúc đầu được.

Hai năm trước khi khía cạnh bất động sản sốt nóng, giá căn nhà cao cấp, chìa khóa trao tay bao gồm loạt các dịch vụ đi kèm sịn nhất như bể bơi, phòng tập, công viên…. được chào bán ở mức phổ biến 37 – 42 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại cơ cấu Golden Palace (Mễ Trì, HN) được chào bán với đơn giá 38 triệu đồng/m2, dự án tòa nhà chung cư Mandarin Garden có được báo giá 42 – 45 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên đến nay, khi vấn đề bất động sản rơi vào hiện trạng khó thanh khoản, giá dịch vụ mang tới quá cao. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư cơ cấu đã giảm dần hết phần những nội thất siêu ưu việt hơn trang trí, chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện đơn giản. Các giá bán chào bán giảm chỉ còn khoảng 22 triệu đồng/m2.

Như ngôi nhà Mandarin Garden, một loạt các căn hộ đặc biệt tiện dụng hơn vẫn được hạ cấp thành căn nhà xây thô kéo mức giá đã xuống mức 29 – 30 triệu đồng, dự án tòa chung cư Golden Palace giảm 20 – 22 triệu đồng/m2, công trình chung cư hiện đại Golden Land (Thanh Xuân) có đơn giá mới xấp xỉ 30 triệu đồng/m2. Xu hướng này kéo giá trị các căn hộ không những nội thất tại 27 dự án hiện đại nhất về mức tương đương với giá căn nhà trung để nhằm công tác khuyến khích sức mua của khách hàng.

Theo ông Phạm Thanh Hưng – Phó giám đốc địa chỉ siêu thị bất động sản, đây là giải pháp khá khôn ngoan, tự cứu mình của các công trình cao cấp. Bởi loại các căn hộ dạng thô hoặc thay đổi đơn giảm sẽ dễ được khách hàng thích hơn do giá rẻ, khi về ở không tốn một phần chi phí đập đi sửa lại, chủ nhà được tự ý thiết kế trang bị nội thất mà bạn thích mình, theo túi tiền.

Khách hàng đắt tiền thì cải biến những nội thất sang trọng, ít tiền thì làm bình dân. Thậm chí, mua rồi 7 năm nào có tiền sửa đổi cũng được. Trên thực tế thì chính việc có thể có thể cho phép chủ nhà tự biến hóa cùng với các cấp độ cạnh tranh khốc liệt cũng sảy ra thường xuyên nhiều hạn chế. Nhất là khi giá căn hộ thô mua tức thời rất có thể rẻ, nhưng các dịch vụ, tiện ích của xe cho ngôi nhà thường được yên tâm theo thành phần cấu tạo ban đầu, thuộc hạng mục cao cấp.

Còn đối với người mua nhà lúc này, mối bận tâm chính xác nhất của họ vẫn là sức khỏe tiền của mình của chủ đầu tư và đặc biệt đặc biệt nhất là tiến độ phải hoàn thành dự án. Nhất là việc trương trình triển khai như hiện tại nào, cầm chừng hay công trường chạy tốt nhất hơn ngày đêm. Bởi mua chất lượng kém mà công trình không bắt tay vào bắt đầu thì rủi ro ngỡ ngàng còn lớn hơn nhiều.

Một số chủ buôn bán trương trình bất động sản bán ngôi nhà nhiều hình thức xây thô cho biết, để có được sự đồng bộ trong quản lý, hạn chế hiện trạng đập sửa kéo dài, công trình thường phải có cơ chế buộc chủ căn hộ cải biến nhà trong một những năm nhất định. Một số cơ cấu khác, chủ mua bán chuyển sang hình thức cải biến đơn giản, chỉ bao gồm các thiết bị vệ sịnh, nóng lạnh điều hòa, để trong nhiều trường hợp không ở, chủ nhà cũng rất ngược lại cho thuê.

Tuy nhiên, thì trong tình hình tín dụng khó khăn như hiện nay, rất có thể đã có nhiều bà con không chịu hoàn thiện. Bên cạnh đó đã từng biết bao khu đô thị mới, hàng chục năm trời nhiều các căn hộ trị giá tới cả chục tỷ đồng vẫn trong tình trạng để thô không, không ai về ở gây mất mĩ quan và tác động về nhóm khách hàng hộ xung quanh.