Nhà đất bán dưới giá thành

Tại TPHCM, khía cạnh trầm lắng tiếp diễn 3 năm và chưa có tín hiệu phục hồi. Thời điểm này giao dịch đầu tư tăng thêm trầm lắng mặc dù một số nền công nghiệp đã chủ động trong mọi việc giảm giá bán ra căn hộ, bán hòa vốn, bán lỗ có nhiều phương pháp hỗ trợ bà con nhưng đề ra được hiện trạng thị trường.

Hiện các chủ đầu tư đã dần đổi sang sang buôn bán các ngôi nhà tòa chung cư căn nhà tổng thể không thoáng có giá tung ra thị trường đều thấp vì vậy giao dịch bằng được có khá hơn. So với cuối năm 2011 được báo giá ngoài khía cạnh và phiên giao dịch trong năm 2012 bảo vệ giảm giá. Cá biệt có cơ cấu giảm giá 30% như Hoàng Anh River View giảm 28 triệu đồng/m2 – 18 triệu đồng/m2. Giá một trong những trương trình chung cư bố cục quá bí hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng/m2 như căn hộ dự án Quang Thái giá 13,3 triệu đồng/m2, căn nhà bố cục chật chội 63 m2 giá 870 triệu đồng/căn, các căn hộ công trình Long Phụng Apart giá 11,5 triệu đồng/m2…

Tại TP Hà Nội, trong năm 2012 trao đổi nhà ở thành công có hạn nếu có thì hơn hết tại nhưng cơ cấu đã hoàn toàn xong hoặc sắp hoàn thành, có diện tích bình quân nhỏ 60-90m2 giá 1-2 tỷ đồng/căn. Giá ngôi nhà khu chung cư cuối năm 2012 giảm 5-10% ưu việt hơn hẳn cuối năm.

Trong đó giảm mạnh nhất quận Hà Đông, Thanh trì có những cơ cấu giảm 20-30% do với cùng kỳ năm 2011 (các biệt có công trình hạ thấp giá mạnh như các chung cư VP 3 Linh Đàm giảm 31-32 xuống 25-26 triệu đồng/m2, tháng 11 giảm tiếp 23 triệu đồng/m2), dự án tòa nhà chung cư Đại Thanh giảm 15 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2 như với loại ngôi nhà không được nhiều 90m2. Giá đất nền giảm bình quân từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2011. Ở những khu vực ngoại thành đã gây dựng nóng 2010 như mỗi khu vực cụ thể Đan Phượng, Hoài Đức giảm giá tới 28-35% hơn so với cùng kỳ năm 2011 giảm tới 50% so với năm 2010.

Theo ông chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, bây giờ bước đầu là thời điểm gian nan nhất của lĩnh vực nên các công ty phải cắn răng bán lỗ để cắt lỗ hóa giải bài toán hàng còn chưa bán được và nợ xấu để bảo đảm uy tín thương hiệu nhằm tăng cường công suất của máy tồn tại…

Ông Châu kiến nghị, để tháo gỡ gian nan cho doanh nghiệp, tiên quyết là cải biến ngay chính sách lãi suất cho vay quá cao bước đầu đang bóp chết xí nghiệp và làm thất thu ngân sách. Chính sách tín dụng cần trang bị lãi suất được được cho vay cạnh tranh khốc liệt khoảng 6-8%/ năm trong thời hạn đã đã 20-30 năm cho bà con các căn hộ cần thiết hoặc đang ở chật hẹp (bình quân dưới 8 m2 / người). Bên cạnh cung cấp tín dụng cho bà con nhà thì ông Châu chia sẻ cần cấp tín dụng cho bệnh viện để thay đổi các căn hộ có cơ hội tiêu thụ sản phẩm, công trình lại nợ vay cũ và cho vay tiếp đối với bao nhiều bệnh viện có phương pháp sản xuất kinh doanh khả thi.

Áp lực phát mãi nhà đất

Theo đánh giá của có nhiều chuyên gia, năm 2013 mới luôn là đáy của khu vực bất động sản. Bởi các các ngân hàng sẽ cải thiện việc phát mại tài chính của chúng ta là bất động sản, các chủ mua bán cũng buộc phải tiếp tục hạ thấp giá bán.

Thực tế trong những năm qua cho thấy, do cuộc sống khó khăn, tín dụng cho bất động sản bị siết chặt, thị trường không có thói quen thanh khoản… việc các các ngân hàng phát mại thực lực tài chính bất động sản ở giá bán ra thấp không được khẳng định được bởi nhiều yếu tố.

Đơn cử, nếu nhiều nhiều ngân hàng định giá tốt, Ví như là nhà đất trị giá 15 tỷ đồng, nhưng ngành nhiều ngân hàng chỉ cho vay 7 – 8 tỷ đồng, thì mới có cơ hội phát mại được giá. Trong trường hợp ngành ngân hàng thẩm định chất lượng kém hoặc chính vì có quan hệ mà cho vay đến 10-12 tỷ đồng chẳng hạn, thì người thế chấp sẵn sàng công nhận mất nhà. Khi đó, nếu bán được thì ngành ngân hàng cũng đã chịu lỗ nhiều. Điều này cho thấy, rủi ro vô tình của nhiều ngân hàng là rất cao, vì bao nhiều khu vực, bất động sản đã hạ thấp giá 50%, và cả giảm đến 60% cũng gặp nhiều khó khăn bán.

Tuy nhiên, việc phát mãi tài chính của các ngành các ngân hàng sẽ rất có thể gây tác động lớn đến diễn biến về giá xuất xưởng bất động sản trong khi đà giảm giá chưa có tín hiệu ngừng. Việc “bán tháo” của các nhiều ngân hàng đã nâng cấp hình thành nên mặt bằng giá mới trên thị trường.

Theo nhận định ông Lý Văn Mạnh- Tổng giám đốc Công ty Hoàng Vương, mọi diễn biến mỗi khu vực khác nhau bất động sản sẽ bạn có thể điều chỉnh vào diễn biến đời sống vật chất năm sau. Nếu tín dụng không nới lỏng, không có gì sửa đổi thì thị trường chưa thể khởi sắc. Để cứu bất động sản cần cài đặt tiền cho dù nguồn tiền thì không nhìn thấy đâu.

Những doanh nghiệp có thể trụ lại trong hiện trạng này sẽ tất nhiên chỉ dùng cửa hàng không chịu một áp lực lớn lãi vay các ngành ngân hàng hoặc có các những khoản vay nhưng và không lớn. Diện mạo khía cạnh bất động sản chăm chỉ thay đổi chế độ của máy vào vài năm kiềm chế biến động như ngày hôm nay nào. Kiềm chế lạm phát bằng việc tác động đến lãi suất đang ngân hàng, giảm cung tiền ra mỗi khu vực khác nhau nói chung, tạo sự hấp dẫn hơn hãm cung tiền cho vấn đề bất động sản.

Tác động đi kèm là càn khiến cho nội dung bất động sản yếu vốn. Người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ không muốn buôn bán vào bất động sản càng làm phiên giao dịch chậm. Nhà đầu tư càng khát vốn thì hạ thấp giá tới mức rất có thể để thu tiền về. Vì vậy, giá bất động sản tất nhiên xuống nhiều hơn.