Trong quý III, vấn đề văn phòng cho thuê TP HCM hạ thấp giá 2% và dự báo sẽ giảm thêm trong quý tới. Ngược với Sài Gòn, giá văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ sau một những năm dài lao dốc. Mặt khác những cao ốc sản phẩm có khách thuê ổn định, trong hai tháng 6 – 7, nhiều cao ốc văn phòng mới tại TP HCM đã và đang có tầm cỡ trống khá cao. Tại quận 1, cao ốc Bitexco Financial Tower khánh thành từ quý IV/2010 và tòa tháp Vincom Center khánh thành từ quý II năm ngoái nhưng vẫn còn các mặt bằng vắng khách thuê. Tương tự, những tòa tháp văn phòng mới có diện tích trống ở các quận ngoài một cơ sở cũng có nhiều như: Ree Tower, Green Power, Maritime Bank Tower…Theo báo cáo chi tiết quý III của CBRE, vấn đề văn phòng cho thuê TP HCM giảm giá nhẹ. Giá thuê hạng A giảm 0,2%, hạng B giảm 1,9% và hạng C giảm 2% hơn so với quý trước. Tỷ lệ trống toàn khu vực gần 17%, tăng nhẹ hơn hẳn quý trước. Giá chào thuê bình quân các hạng văn phòng dần dần là: loại A 34,13 USD mỗi m2 một tháng, loại B 18,36 USD còn văn phòng hạng C đắt giá 15,33 USD.Khảo sát của Savills cho thấy, khu vực văn phòng cho thuê giảm cả về công suất lẫn giá. So với quý II, khả năng thuê văn phòng quý III giảm 2% và giá thuê trung bình cũng giảm 2%, ở mức 28 USD mỗi m2 một tháng. Nguyên nhân là trong quý III, khía cạnh cao ốc văn phòng có tới 11 cơ sở hạ tầng mới tham gia khu vực với hơn 60.000 m2 quy mô sàn khiến nguồn cung tăng 5% hơn so với quý II.Thống kê của Savills, dự kiến đến năm 2012, có khoảng 217.000 m2 sàn văn phòng cho thuê sẽ tham gia thị trường TP HCM, chủ yếu tập trung tại khu trung tâm Sài Gòn với các quận Tân Bình, Phú Nhuận. Chính việc này tạo áp lực rất lớn đến khía cạnh văn phòng cho thuê và giá rất có thể tiếp tục giảm.Ngược với TP HCM, nội dung văn phòng tại Hà Nội đảo chiều tăng trở lại hơn hẳn quý II. Sau 3 quý liên tiếp sụt giảm, lĩnh vực văn phòng cho thuê đã có tín hiệu tăng nhẹ.Nghiên cứu của CBRE cho hay, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tăng nhẹ ở một vài căn nhà trung tâm. Giá chào thuê bình quân từ từ 37 USD mỗi m2 trong quý hai đã chiếm đến 40 USD. Ngược lại, giá chào thuê bình quân văn phòng hạng B giảm nhẹ tại bất kỳ tòa cao ốc cũ ở từng khu vực Đống Đa, Ba Đình. Riêng văn phòng nhỏ nằm phía Tây mức giá từ 18 USD mỗi m2 trở xuống có tốc độ cho thuê nhanh hơn.Savills cũng khẳng định, giá thuê văn phòng tăng nhẹ khoảng 2%, đạt mức 25,6 USD mỗi m2. Trong đó, quận Hoàn Kiếm vẫn là từng vùng có tình trạng hoạt động đặc biệt nhất về giá và công suất.Tại Hà Nội, như với văn phòng có tỷ lỷ lệ lấp đầy cao ở một cơ sở thành phố, chủ kinh doanh thường giữ giá chào, khách thuê khó mặc cả. Ngược lại, những văn phòng mới mở và hạng C khách thuê thường dễ đàm phán. Khu văn phòng hạng C ở đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, mặt đường Duy Tân dao động quanh mức 13-19 USD mỗi m2 nhưng khéo đàm phán, giá thuê có thể giảm 1-2 USD mỗi m2.Savills cho hay, trong 3 tháng vừa qua, khu vực văn phòng Hà Nội ưa chuộng thêm 70.000 m2 văn phòng từ 5 ngôi nhà hạng B và C đưa tổng nguồn cung lên hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý 2. Trong đó, khu vực văn phòng hạng A không có nguồn cung mới, trường hợp lấp đầy tăng nhẹ, đạt 87%. Còn đối với văn phòng hạng B, tỷ lệ lấp đầy nhỏ hơn khoảng 85%. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn thuộc về văn phòng hạng C với số liệu 88%.Còn con số CBRE cho biết, trong quý 3, tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường tiếp tục giảm từ gần 15% trong quý trước xuống chỉ còn 12%. Giá chào thuê bình quân của các ngôi nhà hạng A đã tăng trở lại, xấp xỉ đạt mức 40USD mỗi m2, trường hợp giao dịch khẳng định được chủ yếu tìm đến ở các căn hộ trung tâm thành phố.Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng cương vị học tập và định hướng Savills địa hình việt nam nhận định: “Sau 3 quý liên tiếp hạ thấp giá (từ quý IV năm 2010) thì mức tăng giá nhẹ ở quý III được coi là một tín hiệu tích cực. Điểm sắc sảo trong quý này là nhà buôn bán bắt đầu lo lắng hơn đến sản phẩm thuê mua dài hạn”.Bà Hằng tiết lộ, giá chào thuê sơ cấp ở đa số các hạng văn phòng để bán dao động chiếm khoảng từ 1.000 – 2.150 USD mỗi m2 cho thời hạn đã thuê mua từ 32-49 năm, chưa có cả thuế giá trị gia tăng.Theo nhiều chuyên gia bất động sản, giá văn phòng cho thuê tại cả hai miền Nam Bắc khó chắc hẳn tăng mạnh trong ngắn hạn và phương án chung sẽ giảm giá nhẹ trong những quý tới. Bởi lẽ, vấn đề này phụ thuộc cao nhất vào nguồn cung (liên tục tăng nổi trội hơn so với cầu) và tình trạng mua bán của nhiều công ty (đang gặp nhiều khó khăn). “Hiện kinh tế trên cả nước vẫn chưa được cố định trong khi thế giới đang rơi vào hết sức khó khăn tài sản của mình dây chuyền. Việc các tập đoàn kinh tế thu hẹp quy mô kinh doanh lúc chế biến cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến vấn đề văn phòng tại TP HCM và Hà Nội”, một chuyên gia dự báo.(Vnexpress)